التعريف
قرض سكني يبقى سعر فائدته، وقسط أصل القرض والفائدة فيه، ثابتين طوال المدة، وهي عادةً 15 أو 30 سنة.
ماذا يعني
في الرهن العقاري بفائدة ثابتة يبقى سعر الفائدة مثبّتًا طوال عمر القرض، فلا يتغير جزء أصل القرض والفائدة من قسطكم أبدًا. وهذا يسهّل إعداد الميزانية ويحميكم إذا ارتفعت أسعار الفائدة في السوق. أشهر المدد 30 سنة، وتعطي أقساطًا شهرية أقل، و15 سنة، وأقساطها أعلى لكن بسعر فائدة أقل وإجمالي فوائد أقل بكثير. وقد يتغير إجمالي دفعتكم الشهرية للسكن مع ذلك، لأن ضريبة العقار وتأمين المنزل المدفوعين عبر حساب الضمان (escrow) قد يرتفعان أو ينخفضان. وإذا انخفضت الأسعار لاحقًا، فالطريق الوحيد عادةً للحصول على السعر الأقل هو إعادة التمويل، وله تكاليف إتمام. وتتوافر القروض بفائدة ثابتة عبر برامج القروض التقليدية وFHA وVA وUSDA.
مثال
رهن عقاري بفائدة ثابتة مبلغه $320,000 لمدة 30 سنة بسعر 6.5%، قسط أصل القرض والفائدة فيه نحو $2,023 يبقى ثابتًا في جميع الدفعات الـ 360، بينما قد تتغير الضرائب والتأمين.
أرقام توضيحية فقط. وسيختلف وضعكم.