Định nghĩa
Trả hết khoản vay bằng các kỳ trả đều nhau, trong đó phần lãi được trả trước và phần gốc giảm dần về không.
Ý nghĩa
Amortization là lịch trả chia khoản vay thành các kỳ trả bằng nhau trong suốt thời hạn vay. Mỗi kỳ trả, một phần dùng để trả tiền lãi phát sinh trong tháng đó, phần còn lại làm giảm tiền gốc. Vì lãi được tính trên dư nợ còn lại, phần lãi nhỏ dần theo thời gian còn phần gốc lớn dần. Bảng amortization liệt kê từng kỳ trả, cách chia giữa lãi và gốc, và dư nợ sau đó. Khoản vay mua nhà, vay mua xe và hầu hết khoản vay cá nhân và vay sinh viên đều là khoản vay trả dần. Thời hạn ngắn hơn nghĩa là tiền trả mỗi kỳ cao hơn nhưng tổng tiền lãi thấp hơn nhiều. Trả thêm tiền gốc giúp rút ngắn lịch trả. Một số khoản vay không trả dần hoàn toàn, như vay chỉ trả lãi hoặc vay có khoản trả cuối kỳ lớn (balloon), và bản Loan Estimate của CFPB đánh dấu các đặc điểm này trên khoản vay mua nhà.
Ví dụ
Khoản vay $300,000 lãi suất 6% tốn khoảng $347,500 tiền lãi trong 30 năm (trả khoảng $1,799 mỗi tháng), nhưng chỉ khoảng $141,200 trong 15 năm với lãi suất 5.5% (trả khoảng $2,451 mỗi tháng).
Chỉ là con số minh họa. Tình huống của quý vị sẽ khác.