Depinisyon
Utang sa bahay na ang interest rate, at ang hulog na principal-and-interest, ay nananatiling pareho sa buong termino, karaniwang 15 o 30 taon.
Ano ang ibig sabihin nito
Sa fixed-rate mortgage, naka-lock ang interest rate sa buong buhay ng utang, kaya hindi nagbabago kailanman ang bahagi ng bayad na principal at interes. Pinapadali nito ang pagbabadyet at pinoprotektahan ka kung tumaas ang market rate. Ang pinakakaraniwang termino ay 30 taon, na may mas mababang buwanang hulog, at 15 taon, na may mas mataas na hulog ngunit mas mababang rate at mas kaunting kabuuang interes. Maaari pa ring magbago ang kabuuang buwanang bayad sa pabahay mo, dahil ang property tax at homeowners insurance na binabayaran sa pamamagitan ng escrow account ay maaaring tumaas o bumaba. Kung bumaba ang mga rate mamaya, ang tanging paraan para makuha ang mas mababang rate ay karaniwang mag-refinance, na may closing costs. Available ang mga fixed-rate loan sa pamamagitan ng conventional, FHA, VA at USDA na programa.
Halimbawa
Ang $320,000 na 30-taong fixed mortgage sa 6.5% ay may principal-and-interest na hulog na humigit-kumulang $2,023 na nananatiling pareho sa lahat ng 360 hulog, habang maaaring magbago ang buwis at insurance.
Mga halimbawang numero lamang. Iba ang sitwasyon mo.