정의
금리와 원리금 납입액이 전체 기간, 보통 15년이나 30년 동안 그대로인 주택담보대출이에요.
무슨 뜻일까요
고정금리 모기지에서는 대출 기간 동안 금리가 고정되어 납입액의 원리금 부분이 변하지 않아요. 그래서 예산 짜기가 쉽고 시장 금리가 올라도 보호돼요. 가장 흔한 기간은 월 납입액이 낮은 30년과 월 납입액은 높지만 금리가 낮고 총이자가 훨씬 적은 15년이에요. 에스크로 계좌로 내는 재산세와 주택보험료가 오르거나 내릴 수 있어서 월 주거비 총액은 변할 수 있어요. 나중에 금리가 내려도 더 낮은 금리를 받으려면 보통 클로징 비용이 드는 재융자밖에 방법이 없어요. 고정금리 대출은 일반, FHA, VA, USDA 프로그램에서 받을 수 있어요.
예시
$320,000, 30년 고정, 6.5% 모기지의 원리금은 약 $2,023으로 360회 납입 내내 같고, 세금과 보험료는 바뀔 수 있어요.
설명을 위한 가상의 숫자예요. 실제 상황은 다를 수 있어요.