Định nghĩa
Tài khoản mà bên phục vụ khoản vay mua nhà dùng để thu một phần mỗi kỳ trả và trả thuế bất động sản cùng bảo hiểm nhà cho quý vị.
Ý nghĩa
Nhiều bên cho vay yêu cầu tài khoản escrow, còn gọi là impound account. Mỗi tháng, một phần tiền trả vay nhà được đưa vào đó, và bên phục vụ khoản vay (servicer) trả thuế bất động sản và hóa đơn bảo hiểm của quý vị khi đến hạn. Quy định liên bang theo RESPA và Quy định X (Regulation X) của CFPB giới hạn khoản đệm thêm mà servicer được giữ ở một phần sáu số tiền escrow của năm, tức khoảng hai tháng, và yêu cầu phân tích escrow hằng năm. Nếu thuế hoặc bảo hiểm tăng, tiền trả hằng tháng tăng; nếu tài khoản dư từ $50 trở lên, servicer nói chung phải hoàn lại. Phần thiếu có thể được dàn đều trong 12 tháng tới. Khi mua nhà, escrow cũng có thể là bên thứ ba trung lập giữ tiền hoặc giấy tờ cho đến khi đóng giao dịch.
Ví dụ
Nếu thuế bất động sản là $4,800 một năm và bảo hiểm là $1,800, phần escrow trong tiền trả khoảng $550 mỗi tháng. Nếu bảo hiểm tăng lên $2,400, escrow tăng khoảng $50 mỗi tháng sau lần phân tích tiếp theo.
Chỉ là con số minh họa. Tình huống của quý vị sẽ khác.