التعريف
رهن عقاري مؤمَّن من إدارة الإسكان الفيدرالية، يتيح دفعة أولى ودرجة ائتمان أقل مما تشترطه قروض كثيرة أخرى.
ماذا يعني
يمنح قرضَ FHA مُقرِض خاص وتؤمّنه إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA)، وهي جزء من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD). يستطيع المقترضون الذين تبلغ درجة ائتمانهم 580 فأكثر دفع 3.5% فقط كدفعة أولى، أما من تتراوح درجتهم بين 500 و579 فيلزمهم عادةً 10%؛ ويمكن للمُقرضين وضع شروط أشد. ويفرض قرض FHA قسط تأمين رهن عقاري مقدَّمًا قدره 1.75% من القرض، يمكن إضافته إلى القرض، إضافةً إلى قسط سنوي يُدفع شهريًا. وإذا دفعتم أقل من 10%، يستمر القسط السنوي عادةً طوال عمر القرض؛ وإذا دفعتم 10% فأكثر يستمر 11 سنة. ويجب أن يكون المنزل سكنكم الرئيسي وأن يستوفي معايير العقار، ويخضع مبلغ القرض لسقف حسب المقاطعة يُحدَّد كل عام.
مثال
لمنزل بسعر $350,000 بدفعة أولى 3.5% ($12,250)، يكون القرض الأساسي $337,750 ويبلغ قسط التأمين المقدَّم 1.75% نحو $5,911، وغالبًا ما يُضاف إلى رصيد القرض.
أرقام توضيحية فقط. وسيختلف وضعكم.