Определение
Ипотека, застрахованная Федеральным жилищным управлением (FHA): допускает меньший первоначальный взнос и более низкий кредитный рейтинг, чем многие другие кредиты.
Что это значит
Кредит FHA выдает частный кредитор, а страхует его Федеральное жилищное управление (FHA), которое входит в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD). Заемщики с кредитным рейтингом 580 и выше могут внести всего 3,5 %, а при рейтинге от 500 до 579 обычно нужен взнос 10 %; кредиторы могут устанавливать более строгие правила. По кредитам FHA взимается единовременный страховой взнос за ипотечную страховку в размере 1,75 % от кредита, который можно добавить к сумме кредита, плюс ежегодный взнос, который вносится ежемесячно. Если первоначальный взнос меньше 10 %, ежегодный взнос, как правило, действует до конца срока кредита; при 10 % и больше — 11 лет. Жилье должно быть основным местом проживания и соответствовать требованиям к состоянию, а сумма кредита ограничена ежегодными лимитами по округам.
Пример
Для дома за 350 000 $ с первоначальным взносом 3,5 % (12 250 $) базовая сумма кредита — 337 750 $, а единовременный взнос 1,75 % — около 5 911 $, который часто добавляют к остатку кредита.
Только условные цифры. Ваша ситуация будет отличаться.