정의
연방주택청이 보험하는 모기지로, 다른 많은 대출보다 계약금과 신용 점수 기준이 낮아요.
무슨 뜻일까요
FHA 대출은 민간 대출기관이 내주고 주택도시개발부(HUD) 소속 연방주택청(FHA)이 보험하는 모기지예요. 신용 점수가 580 이상이면 계약금을 3.5%까지 낮게 낼 수 있고, 500~579점은 보통 10%가 필요해요. 대출기관은 더 엄격한 규칙을 정할 수 있어요. FHA 대출은 대출 금액의 1.75%인 선불 모기지 보험료(대출에 더할 수 있어요)와 매달 내는 연간 보험료를 부과해요. 계약금이 10% 미만이면 연간 보험료는 보통 대출 기간 내내, 10% 이상이면 11년간 내요. 집은 주 거주지여야 하고 부동산 기준을 충족해야 하며, 대출 금액은 해마다 정해지는 카운티별 한도로 제한돼요.
예시
$350,000 주택에 계약금 3.5%($12,250)를 내면 기본 대출은 $337,750이고, 1.75% 선불 보험료는 약 $5,911이며 대출 잔액에 더하는 경우가 많아요.
설명을 위한 가상의 숫자예요. 실제 상황은 다를 수 있어요.