Định nghĩa
Khoản phí trả khi đóng giao dịch để giảm lãi suất khoản vay mua nhà; một điểm bằng 1% số tiền vay.
Ý nghĩa
Discount points, thường gọi tắt là points, là tiền lãi trả trước. Quý vị trả thêm khi đóng giao dịch để đổi lấy lãi suất thấp hơn trong suốt thời gian vay. Một điểm tốn 1% số tiền vay, và mức giảm lãi suất phụ thuộc bên cho vay và thị trường. Mua điểm chỉ hợp lý nếu quý vị giữ khoản vay đủ lâu để khoản tiết kiệm hằng tháng vượt chi phí ban đầu, gọi là điểm hòa vốn (break-even). Ngược lại là tín dụng từ bên cho vay (lender credit), trong đó quý vị chấp nhận lãi suất cao hơn để đổi lấy chi phí đóng giao dịch thấp hơn. CFPB giải thích cả hai lựa chọn và lưu ý chúng xuất hiện trên Loan Estimate. Điểm trả cho khoản vay mua nhà chính có thể được khấu trừ nếu quý vị khai chi tiết, theo quy định của IRS.
Ví dụ
Trên khoản vay $400,000, một điểm tốn $4,000 và có thể giảm lãi suất từ 6.75% xuống 6.5%, tiết kiệm khoảng $66 mỗi tháng. Điểm hòa vốn là khoảng 61 tháng, tức khoảng năm năm.
Chỉ là con số minh họa. Tình huống của quý vị sẽ khác.