정의
모기지 금리를 낮추려고 클로징 때 내는 수수료예요. 1포인트는 대출 금액의 1%예요.
무슨 뜻일까요
할인 포인트는 보통 그냥 포인트라고 부르며 선납 이자예요. 클로징 때 추가로 내는 대신 대출 기간 동안 더 낮은 금리를 받아요. 1포인트는 대출 금액의 1%이고, 금리가 얼마나 내려가는지는 대출기관과 시장에 따라 달라요. 포인트는 월 절약액이 선불 비용을 넘을 만큼 대출을 오래 유지할 때, 즉 손익분기점을 넘을 때만 의미가 있어요. 반대는 대출기관 크레딧으로, 더 높은 금리를 받는 대신 클로징 비용이 낮아져요. CFPB는 두 옵션을 설명하며 대출 견적서에 나온다고 밝혀요. 주 거주 주택을 사는 대출에서 낸 포인트는 항목별 공제를 하면 IRS 규정에 따라 공제될 수 있어요.
예시
$400,000 대출에서 1포인트는 $4,000이고 금리를 6.75%에서 6.5%로 낮춰 월 약 $66을 아낄 수 있어요. 손익분기점은 약 61개월, 대략 5년이에요.
설명을 위한 가상의 숫자예요. 실제 상황은 다를 수 있어요.