التعريف
رسوم تُدفع عند إتمام الشراء لتخفيض سعر فائدة الرهن العقاري؛ والنقطة الواحدة تساوي 1% من مبلغ القرض.
ماذا يعني
نقاط الخصم، وتُسمى غالبًا النقاط فقط، هي فائدة مدفوعة مقدمًا. تدفعون مبلغًا إضافيًا عند الإتمام مقابل سعر أقل طوال عمر القرض. وتكلّف النقطة الواحدة 1% من مبلغ القرض، ويختلف مقدار تخفيضها للسعر باختلاف المُقرض والسوق. ولا تكون النقاط مجدية إلا إذا احتفظتم بالقرض مدة كافية بحيث يتجاوز التوفير الشهري التكلفة المدفوعة مقدمًا، وهي نقطة التعادل. والعكس هو ائتمان المُقرض (lender credit)، أي أن تقبلوا سعرًا أعلى مقابل تكاليف إتمام أقل. ويشرح CFPB الخيارين ويشير إلى أنهما يظهران في تقدير القرض (Loan Estimate). وقد تكون النقاط المدفوعة على قرض لشراء منزلكم الرئيسي قابلة للخصم إذا كنتم تفصّلون الخصومات، وفق قواعد IRS.
مثال
على قرض بقيمة $400,000، تكلّف النقطة الواحدة $4,000 وقد تخفض السعر من 6.75% إلى 6.5%، فتوفّر نحو $66 شهريًا. ونقطة التعادل نحو 61 شهرًا، أي قرابة خمس سنوات.
أرقام توضيحية فقط. وسيختلف وضعكم.