Definição
Tarifas pagas no fechamento para reduzir a taxa de juros da hipoteca; um ponto equivale a 1% do valor do empréstimo.
O que significa
Os discount points, muitas vezes chamados apenas de pontos, são juros pagos antecipadamente. Você paga um valor extra no fechamento em troca de uma taxa menor durante toda a vida do empréstimo. Um ponto custa 1% do valor do empréstimo, e o quanto ele reduz a taxa depende do credor e do mercado. Os pontos só fazem sentido se você mantiver o empréstimo por tempo suficiente para que a economia mensal supere o custo inicial, o ponto de equilíbrio (break-even). O oposto é um crédito do credor (lender credit), em que você aceita uma taxa maior em troca de custos de fechamento menores. O CFPB explica as duas opções e observa que aparecem no Loan Estimate. Os pontos pagos em um empréstimo para comprar a residência principal podem ser dedutíveis se você detalhar as deduções, conforme as regras do IRS.
Exemplo
Em um empréstimo de $400,000, um ponto custa $4,000 e pode reduzir a taxa de 6.75% para 6.5%, economizando cerca de $66 por mês. O ponto de equilíbrio é de cerca de 61 meses, ou aproximadamente cinco anos.
Apenas números ilustrativos. A sua situação será diferente.