Definición
Comisiones pagadas al cierre para reducir la tasa de interés de una hipoteca; un punto equivale al 1 % del monto del préstamo.
Qué significa
Los puntos de descuento, con frecuencia llamados simplemente puntos, son intereses prepagados. Usted paga un monto adicional al cierre a cambio de una tasa más baja durante la vida del préstamo. Un punto cuesta el 1 % del monto del préstamo, y cuánto reduce la tasa depende del prestamista y del mercado. Los puntos solo tienen sentido si usted conserva el préstamo el tiempo suficiente para que el ahorro mensual supere el costo inicial, el punto de equilibrio. Lo opuesto es un crédito del prestamista, en el que usted acepta una tasa más alta a cambio de costos de cierre más bajos. El CFPB explica ambas opciones y señala que aparecen en el Estimado de Préstamo (Loan Estimate). Los puntos pagados en un préstamo para comprar su vivienda principal pueden ser deducibles si usted detalla sus deducciones, sujeto a las reglas del IRS.
Ejemplo
En un préstamo de $400,000, un punto cuesta $4,000 y podría reducir la tasa de 6.75 % a 6.5 %, ahorrando unos $66 al mes. El punto de equilibrio es de unos 61 meses, o aproximadamente cinco años.
Solo cifras ilustrativas. Su situación será distinta.