परिभाषा
मॉर्गेज की ब्याज दर घटाने के लिए क्लोज़िंग पर दी जाने वाली फ़ीस; एक पॉइंट लोन की राशि के 1% के बराबर होता है।
इसका मतलब
डिस्काउंट पॉइंट्स, जिन्हें अक्सर सिर्फ़ पॉइंट्स कहा जाता है, पहले से चुकाया गया ब्याज हैं। आप क्लोज़िंग पर अतिरिक्त रकम देते हैं और बदले में लोन की पूरी अवधि के लिए कम दर पाते हैं। एक पॉइंट की कीमत लोन की राशि का 1% होती है, और वह दर को कितना घटाता है, यह लेंडर और बाज़ार पर निर्भर है। पॉइंट्स तभी समझदारी हैं जब आप लोन को इतने समय तक रखें कि मासिक बचत शुरुआती लागत से ज़्यादा हो जाए, यानी ब्रेक-ईवन बिंदु तक। इसका उलटा लेंडर क्रेडिट है, जिसमें आप कम क्लोज़िंग कॉस्ट के बदले ऊँची दर मान लेते हैं। CFPB दोनों विकल्प समझाता है और बताता है कि वे Loan Estimate में दिखते हैं। अपने मुख्य घर को खरीदने के लोन पर चुकाए पॉइंट्स, अगर आप आइटमाइज़ करें, तो IRS के नियमों के तहत कटौती योग्य हो सकते हैं।
उदाहरण
$400,000 के लोन पर एक पॉइंट की कीमत $4,000 है और वह दर को 6.75% से घटाकर 6.5% कर सकता है, जिससे लगभग $66 प्रति माह की बचत होती है। ब्रेक-ईवन लगभग 61 महीनों में आता है, यानी करीब पाँच साल में।
सिर्फ़ समझाने के लिए काल्पनिक आँकड़े। आपकी स्थिति अलग होगी।