정의
주택 대출을 마무리할 때 내는 대출기관 수수료, 감정, 권원보험, 등기 수수료, 선납 항목 같은 비용이에요.
무슨 뜻일까요
클로징 비용은 계약금(down payment) 외에 부동산 매입이나 재융자를 마무리하는 데 드는 비용이에요. 대출 개시 수수료와 포인트 같은 대출기관 비용, 감정, 신용 보고서, 권원 조사, 권원보험 같은 제3자 서비스, 정부 등기 수수료와 양도세, 주택보험·이자·에스크로 예치금 같은 선납 항목이 포함돼요. 합계는 대출 금액의 몇 퍼센트 수준인 경우가 많고 주마다 달라요. 대출 견적서(Loan Estimate)에는 신청 후 영업일 3일 이내에 예상 클로징 비용이 나오고, CFPB는 여러 대출기관의 견적을 비교하라고 권해요. 최종 금액은 클로징 영업일 3일 전까지 클로징 공시서(Closing Disclosure)에 나와요. 판매자가 구매자 비용 일부를 부담하기로 하는 경우도 있고, 일부 프로그램은 첫 주택 구매자를 도와요.
예시
$300,000 대출의 클로징 비용이 3%이면 약 $9,000이에요. 금리를 약간 높이는 대신 $3,000의 대출기관 크레딧을 받으면 클로징 때 필요한 현금이 약 $6,000으로 줄어요.
설명을 위한 가상의 숫자예요. 실제 상황은 다를 수 있어요.