Definición
Comisiones y cargos que se pagan al finalizar un préstamo hipotecario, como comisiones del prestamista, tasación, seguro de título, cargos de registro y partidas prepagadas.
Qué significa
Los costos de cierre son los gastos de completar la compra o refinanciación de una propiedad, además del pago inicial. Incluyen cargos del prestamista, como comisiones de originación y puntos; servicios de terceros, como la tasación, el informe de crédito, la búsqueda de título y el seguro de título; cargos gubernamentales de registro e impuestos de transferencia; y partidas prepagadas, como el seguro de la vivienda, los intereses y los depósitos de plica (escrow). Los totales suelen ser de unos pocos puntos porcentuales del monto del préstamo y varían según el estado. Su Estimado de Préstamo (Loan Estimate) enumera los costos de cierre previstos dentro de los tres días hábiles posteriores a la solicitud, y el CFPB recomienda comparar estimados de varios prestamistas. La Divulgación de Cierre (Closing Disclosure) muestra las cifras finales al menos tres días hábiles antes del cierre. A veces los vendedores aceptan pagar parte de los costos del comprador, y algunos programas ayudan a quienes compran por primera vez.
Ejemplo
En un préstamo de $300,000, unos costos de cierre del 3 % son aproximadamente $9,000. Un crédito del prestamista de $3,000 a cambio de una tasa un poco más alta reduciría el efectivo necesario al cierre a unos $6,000.
Solo cifras ilustrativas. Su situación será distinta.