Определение
Комиссии и платежи при завершении ипотечной сделки: сборы кредитора, оценка жилья, титульное страхование, регистрационные сборы и предоплаченные статьи.
Что это значит
Расходы на оформление сделки (closing costs) — это затраты на завершение покупки недвижимости или рефинансирования сверх первоначального взноса. В них входят платежи кредитору, например комиссия за оформление кредита и «пункты» (points), услуги третьих лиц — оценка жилья, кредитный отчет, проверка прав на недвижимость и титульное страхование (title insurance), государственные регистрационные сборы и налоги на передачу, а также предоплаченные статьи: страховка жилья, проценты и взносы на эскроу-счет. В сумме это обычно несколько процентов от суммы кредита, и размер зависит от штата. Предварительный расчет кредита (Loan Estimate) с ожидаемыми расходами вам обязаны прислать в течение трех рабочих дней после подачи заявки, а CFPB рекомендует сравнивать такие расчеты от нескольких кредиторов. Итоговые цифры указаны в документе Closing Disclosure, который приходит не позже чем за три рабочих дня до сделки. Иногда продавцы соглашаются оплатить часть расходов покупателя, а некоторые программы помогают тем, кто покупает жилье впервые.
Пример
По кредиту 300 000 $ расходы на оформление в размере 3 % — около 9 000 $. Кредит кредитора (lender credit) на 3 000 $ в обмен на чуть более высокую ставку снизит сумму, которую нужно внести наличными на сделке, примерно до 6 000 $.
Только условные цифры. Ваша ситуация будет отличаться.