Definição
Tarifas e encargos pagos quando um financiamento imobiliário é concluído, como tarifas do credor, avaliação, seguro de título, taxas de registro e itens pagos antecipadamente.
O que significa
Os custos de fechamento são as despesas para concluir uma compra de imóvel ou um refinanciamento, além da entrada. Incluem cobranças do credor, como tarifas de originação e pontos, serviços de terceiros, como avaliação, relatório de crédito, pesquisa de título e seguro de título, taxas governamentais de registro e impostos de transferência, e itens pagos antecipadamente, como seguro residencial, juros e depósitos de escrow. Os totais costumam ficar em alguns por cento do valor do empréstimo e variam conforme o estado. O seu Loan Estimate lista os custos de fechamento esperados em até três dias úteis após o pedido, e o CFPB incentiva comparar estimativas de vários credores. O Closing Disclosure mostra os números finais pelo menos três dias úteis antes do fechamento. Às vezes os vendedores aceitam pagar parte dos custos do comprador, e alguns programas ajudam compradores de primeira casa.
Exemplo
Em um empréstimo de $300,000, custos de fechamento de 3% são cerca de $9,000. Um crédito do credor de $3,000 em troca de uma taxa um pouco maior reduziria o dinheiro necessário no fechamento para cerca de $6,000.
Apenas números ilustrativos. A sua situação será diferente.