التعريف
رسوم ومصروفات تُدفع عند إتمام القرض السكني، مثل رسوم المُقرض والتقييم وتأمين سند الملكية ورسوم التسجيل والبنود المدفوعة مقدمًا.
ماذا يعني
تكاليف إتمام الشراء هي المصروفات اللازمة لإتمام شراء عقار أو إعادة تمويله، غير الدفعة الأولى. وتشمل رسوم المُقرض مثل رسوم الإنشاء والنقاط، وخدمات الأطراف الخارجية مثل التقييم وتقرير الائتمان وفحص سند الملكية وتأمين سند الملكية، ورسوم التسجيل الحكومية وضرائب نقل الملكية، والبنود المدفوعة مقدمًا مثل تأمين المنزل والفوائد وودائع حساب الضمان (escrow). وغالبًا يبلغ إجماليها بضعة بالمئة من مبلغ القرض ويختلف من ولاية إلى أخرى. ويعرض تقدير القرض (Loan Estimate) التكاليف المتوقعة خلال ثلاثة أيام عمل من تقديم الطلب، ويشجع CFPB على مقارنة التقديرات من عدة مُقرضين. ويُظهر نموذج الإفصاح الختامي (Closing Disclosure) الأرقام النهائية قبل الإتمام بثلاثة أيام عمل على الأقل. وقد يوافق البائعون أحيانًا على دفع جزء من تكاليف المشتري، وتساعد بعض البرامج من يشترون منزلًا لأول مرة.
مثال
على قرض بقيمة $300,000، تبلغ تكاليف إتمام الشراء بنسبة 3% نحو $9,000. وائتمان من المُقرض قدره $3,000 مقابل سعر فائدة أعلى قليلًا يخفض المبلغ النقدي المطلوب عند الإتمام إلى نحو $6,000.
أرقام توضيحية فقط. وسيختلف وضعكم.