Définition
Frais payés à la finalisation d'un prêt immobilier : frais du prêteur, évaluation, assurance de titres, frais d'enregistrement et paiements d'avance.
Ce que cela signifie
Les frais de clôture (closing costs) sont les dépenses nécessaires pour conclure un achat immobilier ou un refinancement, en plus de l'apport initial. Ils comprennent les frais du prêteur, comme les frais de dossier et les points, les services de tiers, comme l'évaluation, le rapport de crédit, la recherche de titre et l'assurance de titres, les frais d'enregistrement et les taxes de transfert de l'État, et les paiements d'avance, comme l'assurance habitation, les intérêts et les dépôts au compte séquestre (escrow). Le total représente souvent quelques pour cent du montant du prêt et varie selon l'État. Votre estimation de prêt (Loan Estimate) indique les frais de clôture prévus dans les trois jours ouvrables suivant la demande, et le CFPB (Bureau de protection financière des consommateurs) encourage à comparer les estimations de plusieurs prêteurs. Le relevé de clôture (Closing Disclosure) donne les chiffres définitifs au moins trois jours ouvrables avant la signature. Les vendeurs acceptent parfois de payer une partie des frais de l'acheteur, et certains programmes aident les primo-accédants.
Exemple
Sur un prêt de 300 000 $, des frais de clôture de 3 % représentent environ 9 000 $. Un crédit du prêteur de 3 000 $ en échange d'un taux un peu plus élevé ramènerait la somme à verser à la clôture à environ 6 000 $.
Chiffres illustratifs uniquement. Votre situation sera différente.