Определение
Погашение кредита равными регулярными платежами: сначала они покрывают проценты, а остальное постепенно снижает основной долг до нуля.
Что это значит
Амортизация (amortization) — это график, который распределяет кредит на равные платежи в течение всего срока. Каждый платеж сначала оплачивает проценты, начисленные за месяц, а остаток уменьшает основной долг. Поскольку проценты начисляются на оставшийся долг, их доля со временем сокращается, а доля основного долга растет. В таблице платежей (amortization table) указан каждый платеж, его разбивка на проценты и основной долг и остаток после него. По такой схеме погашаются ипотека, автокредиты и большинство потребительских и студенческих кредитов. Чем короче срок, тем выше платеж, но тем меньше всего процентов вы заплатите. Дополнительные платежи в счет основного долга сдвигают вас вперед по графику. Не все кредиты погашаются полностью по такой схеме: бывают кредиты только с процентами или с большим платежом в конце (balloon payment); в документе CFPB Loan Estimate такие условия по ипотеке отмечаются отдельно.
Пример
Кредит 300 000 $ под 6 % на 30 лет обойдется примерно в 347 500 $ процентов (платеж около 1 799 $), а на 15 лет под 5,5 % — примерно в 141 200 $ процентов (платеж около 2 451 $).
Только условные цифры. Ваша ситуация будет отличаться.