Définition
Remboursement d'un prêt par des paiements réguliers égaux qui couvrent d'abord les intérêts, puis réduisent peu à peu le capital jusqu'à zéro.
Ce que cela signifie
L'amortissement est le calendrier qui répartit un prêt en paiements égaux sur toute sa durée. Chaque paiement règle d'abord les intérêts accumulés pendant le mois, le reste réduisant le capital. Comme les intérêts se calculent sur le solde restant dû, la part d'intérêts diminue avec le temps et la part de capital augmente. Un tableau d'amortissement liste chaque paiement, sa répartition entre intérêts et capital, et le solde qui reste ensuite. Les prêts hypothécaires, les prêts auto et la plupart des prêts personnels et étudiants sont des prêts amortissables. Une durée plus courte signifie des mensualités plus élevées, mais beaucoup moins d'intérêts au total. Des paiements supplémentaires sur le capital font avancer le calendrier plus vite. Certains prêts ne s'amortissent pas entièrement, comme les prêts à intérêts seulement ou ceux avec un dernier paiement forfaitaire élevé (balloon payment) ; l'estimation de prêt (Loan Estimate) du CFPB (Bureau de protection financière des consommateurs) signale ces caractéristiques pour les prêts hypothécaires.
Exemple
Un prêt de 300 000 $ à 6 % coûte environ 347 500 $ d'intérêts au total sur 30 ans (mensualité d'environ 1 799 $), mais environ 141 200 $ sur 15 ans à 5,5 % (mensualité d'environ 2 451 $).
Chiffres illustratifs uniquement. Votre situation sera différente.