Depinisyon
Pagbabayad ng utang sa pamamagitan ng regular at pantay na hulog na unang sumasaklaw sa interes at unti-unting nagpapababa ng principal hanggang maging zero.
Ano ang ibig sabihin nito
Ang amortization ay ang iskedyul na naghahati ng utang sa pantay na hulog sa buong termino nito. Bawat hulog ay nagbabayad ng interes na naipon sa buwang iyon, at ang natitira ay nagpapababa sa principal. Dahil ang interes ay kinukuwenta sa natitirang balanse, lumiliit ang bahagi ng interes habang tumatagal at lumalaki ang bahagi ng principal. Inililista ng amortization table ang bawat hulog, ang hati sa pagitan ng interes at principal, at ang balanse pagkatapos. Ang mga mortgage, auto loan at karamihan ng personal at student loan ay mga amortizing na utang. Ang mas maikling termino ay nangangahulugang mas mataas na hulog ngunit mas mababang kabuuang interes. Ang dagdag na bayad sa principal ay nagpapaikli ng iskedyul. May mga utang na hindi ganap na amortizing, tulad ng interest-only na utang o utang na may balloon payment, at ibinabandera ng Loan Estimate ng CFPB ang mga katangiang ito sa mga mortgage.
Halimbawa
Ang $300,000 na utang sa 6% ay may kabuuang interes na humigit-kumulang $347,500 sa loob ng 30 taon (hulog na humigit-kumulang $1,799), ngunit humigit-kumulang $141,200 lamang sa loob ng 15 taon sa 5.5% (hulog na humigit-kumulang $2,451).
Mga halimbawang numero lamang. Iba ang sitwasyon mo.