Definição
Quitar um empréstimo com parcelas regulares iguais que cobrem primeiro os juros e reduzem gradualmente o principal até zero.
O que significa
A amortização é o cronograma que divide um empréstimo em parcelas iguais ao longo do prazo. Cada parcela paga os juros acumulados naquele mês, e o restante reduz o principal. Como os juros incidem sobre o saldo devedor, a parte de juros diminui com o tempo e a parte do principal aumenta. Uma tabela de amortização lista cada parcela, a divisão entre juros e principal e o saldo depois dela. Hipotecas, financiamentos de veículos e a maioria dos empréstimos pessoais e estudantis são empréstimos amortizáveis. Um prazo menor significa parcelas maiores, mas muito menos juros no total. Pagamentos extras do principal adiantam o cronograma. Alguns empréstimos não são totalmente amortizáveis, como os que só pagam juros (interest-only) ou os que têm uma parcela final grande (balloon), e o Loan Estimate do CFPB sinaliza essas características nas hipotecas.
Exemplo
Um empréstimo de $300,000 a 6% custa cerca de $347,500 em juros totais ao longo de 30 anos (parcela de cerca de $1,799), mas cerca de $141,200 em 15 anos a 5.5% (parcela de cerca de $2,451).
Apenas números ilustrativos. A sua situação será diferente.