Определение
Часть стоимости вашего дома, которая принадлежит вам полностью: рыночная стоимость минус то, что вы за него ещё должны.
Что это значит
Собственный капитал в жилье (home equity) растет двумя способами: когда вы погашаете основной долг по ипотеке и когда растет стоимость дома. Он может и уменьшиться, если цены падают. Для многих семей это самый крупный актив, и он входит в чистую стоимость активов. Под него можно занимать: через кредит под залог жилья (home equity loan), кредитную линию под залог жилья (HELOC) или рефинансирование с получением наличных (cash-out refinance), но такие кредиты обеспечены домом, поэтому при невозврате можно его потерять. Кредиторы обычно разрешают занимать только до определенной доли стоимости дома по всем кредитам вместе. Когда вы продаете дом, то получаете примерно ваш капитал минус расходы на продажу, а прибыль от продажи основного жилья по правилам IRS может частично освобождаться от федерального налога.
Пример
У дома стоимостью 400 000 $ с ипотекой 250 000 $ собственный капитал — 150 000 $. Если кредитор разрешает совокупный долг до 85 %, общий лимит кредитов составит 340 000 $, и можно занять ещё примерно до 90 000 $.
Только условные цифры. Ваша ситуация будет отличаться.