Depinisyon
Bahagi ng halaga ng bahay mo na ganap mong pag-aari: ang market value nito na binawasan ng utang mo pa rito.
Ano ang ibig sabihin nito
Lumalaki ang home equity sa dalawang paraan: habang binabayaran mo ang principal ng mortgage at habang tumataas ang halaga ng bahay. Maaari rin itong lumiit kung bumaba ang mga presyo. Madalas na pinakamalaking asset ng sambahayan ang equity at kasama ito sa net worth. Maaari kang umutang laban dito gamit ang home equity loan, home equity line of credit (HELOC) o cash-out refinance, ngunit ginagamit ng mga utang na iyon ang bahay bilang collateral, kaya maaari mo itong mawala kung hindi ka makabayad. Karaniwang pinapayagan ka lamang ng mga nagpapautang na umutang hanggang sa isang tiyak na bahagi ng halaga ng bahay sa lahat ng utang. Kapag nagbenta ka, ang equity mo na binawasan ng gastos sa pagbebenta ay halos ang iuuwi mo, at ang tubo sa pangunahing tirahan ay maaaring bahagyang ibukod sa pederal na buwis ayon sa mga patakaran ng IRS.
Halimbawa
Ang bahay na nagkakahalaga ng $400,000 na may $250,000 na mortgage ay may $150,000 na equity. Ang nagpapautang na pumapayag sa 85% combined borrowing ay magtatakda ng kabuuang utang sa $340,000, kaya hanggang humigit-kumulang $90,000 pa ang maaaring hiramin.
Mga halimbawang numero lamang. Iba ang sitwasyon mo.