정의
집 가치 중 내가 온전히 소유한 부분으로, 시장 가치에서 아직 갚아야 할 대출을 뺀 금액이에요.
무슨 뜻일까요
주택 자기자본은 모기지 원금을 갚을수록, 그리고 집 가치가 오를수록 늘어나요. 가격이 내려가면 줄 수도 있어요. 자기자본은 가계의 가장 큰 자산인 경우가 많고 순자산에 포함돼요. 주택 자기자본 대출, 주택 자기자본 한도 대출(HELOC), 현금 인출 재융자로 이를 담보로 빌릴 수 있지만, 이런 대출은 집을 담보로 하기 때문에 갚지 못하면 집을 잃을 수 있어요. 대출기관은 보통 모든 대출을 합쳐 집 가치의 일정 비율까지만 빌리게 해 줘요. 집을 팔 때 자기자본에서 판매 비용을 뺀 금액이 대략 내 손에 들어오는 돈이고, 주 거주 주택의 이익은 IRS 규정에 따라 일부가 연방세에서 제외될 수 있어요.
예시
가치 $400,000인 집에 모기지가 $250,000이면 자기자본은 $150,000이에요. 합산 대출을 85%까지 허용하는 대출기관은 총대출을 $340,000으로 제한하므로 약 $90,000까지 더 빌릴 수 있어요.
설명을 위한 가상의 숫자예요. 실제 상황은 다를 수 있어요.