Définition
Part de la valeur de votre logement qui vous appartient en propre : sa valeur de marché moins ce que vous devez encore dessus.
Ce que cela signifie
La valeur nette du logement (home equity) augmente de deux façons : quand vous remboursez le capital de votre prêt hypothécaire et quand la valeur du logement monte. Elle peut aussi diminuer si les prix baissent. C'est souvent le plus gros actif d'un foyer et elle compte dans le patrimoine net. Vous pouvez emprunter dessus avec un prêt sur la valeur nette du logement (home equity loan), une ligne de crédit sur la valeur nette du logement (HELOC) ou un refinancement avec retrait d'espèces (cash-out refinance), mais ces prêts prennent le logement en garantie : vous pouvez le perdre si vous ne remboursez pas. Les prêteurs ne vous laissent en général emprunter que jusqu'à une certaine part de la valeur du logement, tous prêts confondus. À la vente, votre valeur nette moins les frais de vente est à peu près ce que vous emportez, et un gain sur une résidence principale peut être en partie exclu de l'impôt fédéral selon les règles de l'IRS (le fisc fédéral américain).
Exemple
Un logement de 400 000 $ avec un prêt de 250 000 $ a 150 000 $ de valeur nette. Un prêteur qui autorise 85 % d'emprunts cumulés plafonnerait l'ensemble des prêts à 340 000 $ : on pourrait donc emprunter encore jusqu'à environ 90 000 $.
Chiffres illustratifs uniquement. Votre situation sera différente.