Definición
La parte del valor de su casa que usted posee por completo: su valor de mercado menos lo que aún debe por ella.
Qué significa
El capital de la vivienda (home equity) crece de dos maneras: a medida que usted reduce el capital de su hipoteca y a medida que sube el valor de la casa. También puede reducirse si bajan los precios. El capital con frecuencia es el activo más grande de un hogar y cuenta para el patrimonio neto. Usted puede pedir prestado con él mediante un préstamo sobre el valor de la vivienda, una línea de crédito sobre el valor de la vivienda (HELOC) o una refinanciación con retiro de efectivo (cash-out), pero esos préstamos usan la casa como garantía, así que podría perderla si no puede pagar. Los prestamistas normalmente le permiten pedir prestado solo hasta cierta proporción del valor de la casa entre todos los préstamos. Cuando usted vende, su capital menos los costos de venta es aproximadamente lo que se lleva, y una ganancia en la vivienda principal puede quedar parcialmente excluida del impuesto federal según las reglas del IRS.
Ejemplo
Una casa que vale $400,000 con una hipoteca de $250,000 tiene $150,000 de capital. Un prestamista que permite un endeudamiento combinado del 85 % limitaría los préstamos totales a $340,000, así que se podrían pedir prestados hasta unos $90,000 más.
Solo cifras ilustrativas. Su situación será distinta.