Definição
A parte do valor da sua casa que é totalmente sua: o valor de mercado menos o que você ainda deve por ela.
O que significa
O home equity cresce de duas formas: conforme você quita o principal da hipoteca e conforme o valor da casa sobe. Também pode diminuir se os preços caírem. O equity costuma ser o maior ativo de uma família e conta para o patrimônio líquido. Você pode tomar emprestado com base nele por meio de um empréstimo de home equity, de uma linha de crédito de home equity (HELOC) ou de um refinanciamento com saque de dinheiro (cash-out refinance), mas esses empréstimos usam a casa como garantia, então você pode perdê-la se não conseguir pagar. Os credores geralmente deixam você tomar emprestado apenas até certa parcela do valor da casa, somando todos os empréstimos. Ao vender, o seu equity menos os custos de venda é, aproximadamente, o que você leva, e um ganho na residência principal pode ser parcialmente excluído do imposto federal pelas regras do IRS.
Exemplo
Uma casa de $400,000 com hipoteca de $250,000 tem $150,000 de equity. Um credor que permite 85% de empréstimo combinado limitaria o total de empréstimos a $340,000, então até cerca de $90,000 a mais poderiam ser tomados.
Apenas números ilustrativos. A sua situação será diferente.