التعريف
الجزء من قيمة منزلكم الذي تملكونه فعلًا: قيمته السوقية مطروحًا منها ما لا يزال عليكم من دَين.
ماذا يعني
تنمو حقوق الملكية في المنزل بطريقتين: بسداد أصل الرهن العقاري، وبارتفاع قيمة المنزل. وقد تتقلص أيضًا إذا انخفضت الأسعار. وهي غالبًا أكبر أصول الأسرة وتدخل في صافي الثروة. ويمكنكم الاقتراض مقابلها بقرض مضمون بحقوق الملكية في المنزل، أو بخط ائتمان مضمون بحقوق الملكية (HELOC)، أو بإعادة تمويل مع سحب نقدي، لكن هذه القروض تتخذ المنزل ضمانًا، فقد تفقدونه إذا عجزتم عن السداد. وعادةً لا يسمح المُقرضون بالاقتراض إلا حتى نسبة معينة من قيمة المنزل في جميع القروض معًا. وعند البيع، يكون ما تأخذونه تقريبًا هو حقوقكم في المنزل مطروحًا منها تكاليف البيع، وقد يُستثنى جزء من الربح على المسكن الرئيسي من الضريبة الفيدرالية وفق قواعد مصلحة الضرائب.
مثال
منزل قيمته $400,000 وعليه رهن عقاري بمبلغ $250,000 فيه $150,000 من حقوق الملكية. ومُقرض يسمح بإجمالي اقتراض 85% يضع سقفًا للقروض كلها عند $340,000، فيمكن اقتراض نحو $90,000 إضافية.
أرقام توضيحية فقط. وسيختلف وضعكم.