التعريف
حساب تستخدمه الجهة التي تخدم رهنكم العقاري لتحصيل جزء من كل دفعة وسداد ضريبة العقار وتأمين المنزل.
ماذا يعني
يشترط كثير من المُقرضين حساب ضمان (escrow account)، ويسمى أيضًا حساب الحجز (impound account). ففي كل شهر يذهب جزء من قسط رهنكم إليه، وتسدد الجهة الخادمة للقرض (servicer) فواتير ضريبة العقار والتأمين حين يحين موعدها. وتحدّ القواعد الفيدرالية بموجب RESPA واللائحة Regulation X الصادرة عن CFPB من الهامش الإضافي الذي يجوز للجهة الخادمة الاحتفاظ به بسدس مدفوعات الضمان السنوية، أي نحو شهرين، وتشترط تحليلًا سنويًا للحساب. وإذا ارتفعت الضرائب أو التأمين يرتفع قسطكم الشهري؛ وإذا كان في الحساب فائض قدره $50 أو أكثر، فعلى الجهة الخادمة عمومًا ردّه إليكم. وقد يُوزَّع العجز على الأشهر الـ 12 التالية. وفي شراء المنزل قد يعني الـ escrow أيضًا طرفًا ثالثًا محايدًا يحتفظ بالمال أو المستندات إلى حين الإتمام.
مثال
إذا كانت ضريبة العقار $4,800 في السنة والتأمين $1,800، فجزء الضمان من القسط نحو $550 شهريًا. وإذا ارتفع التأمين إلى $2,400، يرتفع جزء الضمان بنحو $50 شهريًا بعد التحليل التالي.
أرقام توضيحية فقط. وسيختلف وضعكم.