Définition
Compte que le gestionnaire de votre prêt hypothécaire utilise pour collecter une partie de chaque paiement et régler vos impôts fonciers et votre assurance habitation.
Ce que cela signifie
Beaucoup de prêteurs exigent un compte séquestre (escrow account), aussi appelé compte impound. Chaque mois, une partie de votre mensualité y est versée, et le gestionnaire du prêt (servicer) paie vos impôts fonciers et vos factures d'assurance à leur échéance. Les règles fédérales de la loi RESPA et de la Regulation X du CFPB limitent la marge de sécurité que le gestionnaire peut garder à un sixième des paiements annuels au compte séquestre, soit environ deux mois, et exigent une analyse annuelle du compte. Si les impôts ou l'assurance augmentent, votre mensualité augmente ; si le compte a un excédent de 50 $ ou plus, le gestionnaire doit en général le rembourser. Une insuffisance peut être étalée sur les 12 mois suivants. Lors d'un achat immobilier, le séquestre peut aussi désigner un tiers neutre qui garde de l'argent ou des documents jusqu'à la clôture.
Exemple
Si l'impôt foncier est de 4 800 $ par an et l'assurance de 1 800 $, la part de la mensualité versée au compte séquestre est d'environ 550 $ par mois. Si l'assurance passe à 2 400 $, elle augmente d'environ 50 $ par mois après la prochaine analyse.
Chiffres illustratifs uniquement. Votre situation sera différente.