정의
모기지 서비스 회사가 매달 납입금 일부를 모아 재산세와 주택보험료를 대신 내는 계좌예요.
무슨 뜻일까요
많은 대출기관이 에스크로 계좌(임파운드 계좌라고도 해요)를 요구해요. 매달 모기지 납입금의 일부가 이 계좌에 들어가고, 서비스 회사가 재산세와 보험료 청구서를 기한에 맞춰 대신 내요. RESPA와 CFPB의 Regulation X에 따른 연방 규정은 서비스 회사가 둘 수 있는 추가 여유분을 연간 에스크로 납입액의 6분의 1, 즉 약 2개월 치로 제한하고, 매년 에스크로 분석을 하도록 요구해요. 세금이나 보험료가 오르면 월 납입액이 오르고, 계좌에 $50 이상의 잉여금이 있으면 서비스 회사가 보통 환급해야 해요. 부족액은 다음 12개월에 나눠 청구할 수 있어요. 주택 구입에서 에스크로는 클로징 때까지 돈이나 서류를 맡아 두는 중립적인 제3자를 뜻하기도 해요.
예시
재산세가 연 $4,800, 보험료가 $1,800이면 납입금 중 에스크로 몫은 월 약 $550이에요. 보험료가 $2,400으로 오르면 다음 분석 뒤 에스크로가 월 약 $50 올라요.
설명을 위한 가상의 숫자예요. 실제 상황은 다를 수 있어요.