Определение
Счет, на который сервисная компания по ипотеке откладывает часть каждого платежа, чтобы оплачивать налог на недвижимость и страховку жилья.
Что это значит
Многие кредиторы требуют открыть эскроу-счет (escrow account), его ещё называют impound account. Каждый месяц часть ипотечного платежа поступает на этот счет, а компания, обслуживающая ипотеку (servicer), оплачивает налог на недвижимость и страховку, когда подходит срок. Федеральные правила по закону RESPA и Regulation X Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) ограничивают дополнительный запас, который servicer может держать, одной шестой годовых платежей на эскроу, то есть примерно двумя месяцами, и требуют проводить ежегодный анализ счета. Если налог или страховка растут, растет и ваш ежемесячный платеж; если на счете излишек в 50 $ и более, servicer, как правило, должен его вернуть. Нехватку можно распределить на следующие 12 месяцев. При покупке жилья эскроу может также означать нейтральную третью сторону, которая держит деньги или документы до закрытия сделки.
Пример
Если налог на недвижимость — 4 800 $ в год, а страховка — 1 800 $, часть платежа на эскроу составит около 550 $ в месяц. Если страховка вырастет до 2 400 $, после следующего анализа эта часть увеличится примерно на 50 $ в месяц.
Только условные цифры. Ваша ситуация будет отличаться.