Definición
Formulario estándar de tres páginas que un prestamista hipotecario debe entregarle dentro de los tres días hábiles posteriores a su solicitud, con los términos y costos clave del préstamo.
Qué significa
El Estimado de Préstamo (Loan Estimate) es una divulgación federal creada por el CFPB. Después de que usted solicita la mayoría de las hipotecas, el prestamista debe enviarlo dentro de los tres días hábiles. Muestra el monto del préstamo, la tasa de interés, el pago mensual, si la tasa puede cambiar, cualquier penalidad por pago anticipado o pago global final (balloon), los costos de cierre estimados y el efectivo necesario para el cierre. Como todos los prestamistas usan el mismo formulario, está diseñado para comparar lado a lado. Recibir un Estimado de Préstamo no significa que esté aprobado ni que tenga que aceptar el préstamo, y los prestamistas solo pueden cobrar una pequeña comisión por el informe de crédito antes de que usted diga que desea continuar. Algunas comisiones no pueden aumentar al cierre y otras solo pueden subir dentro de límites, salvo que haya un cambio de circunstancias válido.
Ejemplo
Dos Estimados de Préstamo para un préstamo de $280,000 muestran 6.375 % con $4,200 en cargos del prestamista y 6.5 % con $1,100. Comparar la página 2 y el costo a cinco años de la página 3 muestra cuál es más barato según cuánto tiempo espera conservar el préstamo.
Solo cifras ilustrativas. Su situación será distinta.