Definição
Formulário padrão de três páginas que um credor de hipoteca deve entregar em até três dias úteis após o pedido, mostrando os principais termos e custos do empréstimo.
O que significa
O Loan Estimate é uma divulgação federal criada pelo CFPB. Depois que você pede a maioria das hipotecas, o credor deve enviá-lo em até três dias úteis. Ele mostra o valor do empréstimo, a taxa de juros, a parcela mensal, se a taxa pode mudar, qualquer multa por pagamento antecipado ou parcela balloon, os custos de fechamento estimados e o dinheiro necessário no fechamento. Como todo credor usa o mesmo formulário, ele é feito para comparação lado a lado. Receber um Loan Estimate não significa que você foi aprovado nem que precisa aceitar o empréstimo, e os credores só podem cobrar uma pequena tarifa de relatório de crédito antes de você dizer que quer prosseguir. Algumas tarifas não podem subir no fechamento e outras só podem subir dentro de limites, a menos que haja uma mudança válida de circunstâncias.
Exemplo
Dois Loan Estimates para um empréstimo de $280,000 mostram 6.375% com $4,200 de cobranças do credor e 6.5% com $1,100. Comparar a página 2 e o custo de cinco anos na página 3 mostra qual é mais barato para o tempo em que você espera ficar com o empréstimo.
Apenas números ilustrativos. A sua situação será diferente.