Depinisyon
Karaniwang tatlong-pahinang form na dapat ibigay sa iyo ng mortgage lender sa loob ng tatlong business day mula sa aplikasyon mo, na nagpapakita ng mahahalagang tuntunin at gastos ng utang.
Ano ang ibig sabihin nito
Ang Loan Estimate ay pederal na disclosure na nilikha ng CFPB. Pagkatapos mong mag-apply para sa karamihan ng mortgage, dapat itong ipadala ng nagpapautang sa loob ng tatlong business day. Ipinapakita nito ang halaga ng utang, interest rate, buwanang bayad, kung maaaring magbago ang rate, anumang prepayment penalty o balloon payment, tinatayang closing costs at cash na kailangan sa closing. Dahil iisang form ang ginagamit ng lahat ng nagpapautang, idinisenyo ito para sa magkatabing paghahambing. Ang pagtanggap ng Loan Estimate ay hindi nangangahulugang aprubado ka o kailangan mong kunin ang utang, at maaaring maningil lamang ang mga nagpapautang ng maliit na credit report fee bago mo sabihing gusto mong magpatuloy. Ang ilang bayarin ay hindi maaaring tumaas sa closing at ang iba ay maaaring tumaas lamang sa loob ng mga limitasyon, maliban kung may balidong pagbabago sa kalagayan.
Halimbawa
Dalawang Loan Estimate para sa $280,000 na utang ang nagpapakita ng 6.375% na may $4,200 na singil ng nagpapautang at 6.5% na may $1,100. Ang paghahambing ng pahina 2 at ng limang-taong gastos sa pahina 3 ay nagpapakita kung alin ang mas mura para sa tagal na inaasahan mong hawakan ang utang.
Mga halimbawang numero lamang. Iba ang sitwasyon mo.