Définition
Formulaire standard de trois pages qu'un prêteur hypothécaire doit vous remettre dans les trois jours ouvrables suivant votre demande, avec les principales conditions et les coûts du prêt.
Ce que cela signifie
L'estimation de prêt (Loan Estimate) est un document d'information fédéral créé par le CFPB (Bureau de protection financière des consommateurs). Après votre demande de la plupart des prêts hypothécaires, le prêteur doit vous l'envoyer dans les trois jours ouvrables. Il indique le montant du prêt, le taux d'intérêt, la mensualité, si le taux peut changer, toute pénalité de remboursement anticipé ou dernier paiement forfaitaire élevé (balloon payment), les frais de clôture estimés et la somme à verser à la clôture. Comme tous les prêteurs utilisent le même formulaire, il est conçu pour une comparaison côte à côte. Recevoir une estimation de prêt ne signifie pas que vous êtes approuvé ni que vous devez prendre le prêt, et les prêteurs ne peuvent facturer que de faibles frais de rapport de crédit avant que vous disiez vouloir continuer. Certains frais ne peuvent pas augmenter à la clôture et d'autres ne peuvent augmenter que dans des limites, sauf changement de circonstances valable.
Exemple
Deux estimations de prêt pour un prêt de 280 000 $ montrent 6,375 % avec 4 200 $ de frais du prêteur, et 6,5 % avec 1 100 $. Comparer la page 2 et le coût sur cinq ans de la page 3 montre lequel est le moins cher selon la durée pendant laquelle vous comptez garder le prêt.
Chiffres illustratifs uniquement. Votre situation sera différente.