Определение
Стандартная трехстраничная форма, которую ипотечный кредитор обязан дать вам в течение трех рабочих дней после заявки; в ней ключевые условия и расходы по кредиту.
Что это значит
Loan Estimate — это федеральный документ, разработанный CFPB. После того как вы подали заявку на большинство видов ипотеки, кредитор обязан отправить его в течение трех рабочих дней. В нем указаны сумма кредита, процентная ставка, ежемесячный платеж, может ли ставка меняться, есть ли штраф за досрочное погашение или итоговый платеж (balloon payment), ориентировочные расходы на оформление и сумма наличных, необходимая для закрытия сделки. Поскольку все кредиторы пользуются одной и той же формой, ее удобно сравнивать рядом. Получение Loan Estimate не означает, что вам одобрили кредит или что вы обязаны его брать, а до того как вы скажете, что хотите продолжать, кредитор может взять только небольшую плату за кредитный отчет. Часть комиссий при закрытии сделки повышать нельзя, другие можно повышать только в определенных пределах — если не произошло обоснованное изменение обстоятельств.
Пример
В двух Loan Estimate по кредиту 280 000 $ — ставка 6,375 % с комиссиями кредитора 4 200 $ и ставка 6,5 % с комиссиями 1 100 $. Сравнив страницу 2 и стоимость за пять лет на странице 3, вы увидите, какой вариант дешевле при том сроке, на который вы рассчитываете держать кредит.
Только условные цифры. Ваша ситуация будет отличаться.