التعريف
نموذج قياسي من ثلاث صفحات يجب أن يسلّمه لكم مُقرض الرهن العقاري خلال ثلاثة أيام عمل من طلبكم، ويبيّن شروط القرض وتكاليفه الرئيسية.
ماذا يعني
تقدير القرض (Loan Estimate) إفصاح فيدرالي أنشأه مكتب الحماية المالية للمستهلك (CFPB). وبعد تقديم طلب معظم قروض الرهن العقاري، يجب على المُقرض إرساله خلال ثلاثة أيام عمل. ويبيّن مبلغ القرض وسعر الفائدة والقسط الشهري وهل يمكن أن يتغير السعر، وأي غرامة سداد مبكر أو دفعة نهائية كبيرة (balloon payment)، وتكاليف إتمام الشراء المقدَّرة والنقد اللازم عند الإتمام. ولأن كل المُقرضين يستخدمون النموذج نفسه، فقد صُمِّم للمقارنة جنبًا إلى جنب. واستلام تقدير القرض لا يعني أنكم حصلتم على الموافقة ولا أنه يلزمكم أخذ القرض، ولا يحق للمُقرضين فرض سوى رسم صغير لتقرير الائتمان قبل أن تعلنوا رغبتكم في المضي قدمًا. وبعض الرسوم لا يمكن أن تزيد عند الإتمام، وبعضها الآخر يزيد ضمن حدود فقط، ما لم يطرأ تغيّر مسوِّغ في الظروف.
مثال
تقديران للقرض لمبلغ $280,000 يُظهران فائدة 6.375% مع $4,200 رسوم للمُقرض، وفائدة 6.5% مع $1,100. ومقارنة الصفحة 2 وتكلفة السنوات الخمس في الصفحة 3 تُظهر أيهما أرخص بحسب المدة التي تتوقعون الاحتفاظ فيها بالقرض.
أرقام توضيحية فقط. وسيختلف وضعكم.