정의
모기지 대출기관이 신청 후 영업일 3일 안에 줘야 하는 3쪽짜리 표준 서식으로, 대출의 핵심 조건과 비용이 나와요.
무슨 뜻일까요
대출 견적서는 CFPB가 만든 연방 공시 서식이에요. 대부분의 모기지를 신청한 뒤 대출기관은 영업일 3일 안에 보내야 해요. 대출 금액, 금리, 월 납입액, 금리가 바뀔 수 있는지, 조기 상환 위약금이나 만기 일시 상환이 있는지, 예상 클로징 비용, 클로징 때 필요한 현금이 나와 있어요. 모든 대출기관이 같은 서식을 쓰므로 나란히 비교하도록 설계되었어요. 대출 견적서를 받는다고 승인된 것도, 대출을 받아야 하는 것도 아니에요. 진행하겠다고 말하기 전에는 대출기관이 소액의 신용 보고서 수수료만 받을 수 있어요. 일부 수수료는 클로징 때 오를 수 없고, 일부는 유효한 상황 변경이 없는 한 정해진 한도 안에서만 오를 수 있어요.
예시
$280,000 대출의 견적서 두 장이 각각 6.375%에 대출기관 비용 $4,200, 6.5%에 $1,100을 보여 줘요. 2쪽과 3쪽의 5년 비용을 비교하면 대출을 얼마나 오래 유지할지에 따라 어느 쪽이 더 싼지 알 수 있어요.
설명을 위한 가상의 숫자예요. 실제 상황은 다를 수 있어요.