Definición
Sus pagos mensuales de deudas divididos entre su ingreso mensual bruto, que los prestamistas usan para juzgar si usted puede pagar un préstamo nuevo.
Qué significa
La relación deuda-ingresos, o DTI, compara lo que usted paga cada mes por deudas, como el pago de hipoteca o, en algunos casos, el alquiler, los préstamos de auto, los préstamos estudiantiles, los pagos mínimos de tarjetas de crédito y la manutención de menores, con sus ingresos antes de impuestos. Los prestamistas hipotecarios observan una razón frontal (front-end), que cuenta solo los costos de vivienda, y una razón posterior (back-end), que cuenta todas las deudas. Los límites dependen del programa de préstamo y del resto de su expediente; muchos prestamistas prefieren una razón posterior de alrededor del 36 % o menos y pueden permitir más en algunos préstamos. Los materiales del CFPB sobre compra de vivienda explican que una DTI más baja puede mejorar sus probabilidades de aprobación y los términos que recibe. Reducir saldos o aumentar los ingresos baja la DTI. Los gastos cotidianos, como comestibles y servicios públicos, no se cuentan.
Ejemplo
Con un ingreso bruto de $6,000 al mes y deudas de $1,500 de vivienda + $400 de auto + $150 de mínimos de tarjetas = $2,050, la DTI posterior es de aproximadamente 34 % y la razón frontal es 25 %.
Solo cifras ilustrativas. Su situación será distinta.