Определение
Ваши ежемесячные платежи по долгам, деленные на валовой месячный доход; кредиторы по нему оценивают, потянете ли вы новый кредит.
Что это значит
Соотношение долга и дохода (DTI) сравнивает то, что вы каждый месяц платите по долгам, — по ипотеке или, в ряде случаев, за аренду, по автокредитам, студенческим кредитам, минимальные платежи по кредитным картам и алименты, — с вашим доходом до налогов. Ипотечные кредиторы смотрят на два показателя: front-end ratio, где учитываются только расходы на жилье, и back-end ratio, где учитываются все долги. Допустимые значения зависят от программы кредитования и остальных данных в заявке; многие кредиторы предпочитают back-end ratio около 36 % и ниже, а по некоторым кредитам допускают больше. В материалах CFPB о покупке жилья объясняется, что более низкий DTI повышает шансы на одобрение и улучшает условия. DTI снижается, если погашать долги или увеличивать доход. Обычные расходы, например на продукты и коммунальные услуги, не учитываются.
Пример
При валовом доходе 6 000 $ в месяц и долгах 1 500 $ (жилье) + 400 $ (машина) + 150 $ (минимальные платежи по картам) = 2 050 $ показатель back-end DTI составляет около 34 %, а front-end — 25 %.
Только условные цифры. Ваша ситуация будет отличаться.