परिभाषा
आपकी मासिक कर्ज़ किस्तों को आपकी मासिक सकल आय से भाग देने पर मिला अनुपात, जिससे लेंडर तय करते हैं कि आप नया लोन उठा सकते हैं या नहीं।
इसका मतलब
कर्ज़-आय अनुपात, यानी DTI, यह तुलना करता है कि आप हर महीने कर्ज़ों पर कितना चुकाते हैं, जैसे मॉर्गेज या कुछ मामलों में किराया, कार लोन, स्टूडेंट लोन, क्रेडिट कार्ड के न्यूनतम भुगतान और चाइल्ड सपोर्ट, और आपकी टैक्स से पहले की आय कितनी है। मॉर्गेज लेंडर फ़्रंट-एंड अनुपात देखते हैं, जिसमें सिर्फ़ रहने के खर्च गिने जाते हैं, और बैक-एंड अनुपात, जिसमें सारे कर्ज़ गिने जाते हैं। सीमाएँ लोन कार्यक्रम और आपकी बाकी फ़ाइल पर निर्भर करती हैं; कई लेंडर लगभग 36% या उससे कम का बैक-एंड अनुपात पसंद करते हैं और कुछ लोन के लिए ज़्यादा की छूट दे सकते हैं। CFPB की घर खरीदने की सामग्री बताती है कि कम DTI से मंज़ूरी की संभावना और मिलने वाली शर्तें बेहतर हो सकती हैं। बैलेंस घटाने या आय बढ़ाने से DTI घटता है। किराने और बिजली-पानी जैसे रोज़मर्रा के खर्च नहीं गिने जाते।
उदाहरण
$6,000 प्रति माह की सकल आय और $1,500 रहने का खर्च + $400 कार + $150 कार्ड के न्यूनतम भुगतान = $2,050 के कर्ज़ों के साथ, बैक-एंड DTI लगभग 34% है और फ़्रंट-एंड अनुपात 25%।
सिर्फ़ समझाने के लिए काल्पनिक आँकड़े। आपकी स्थिति अलग होगी।