Définition
Vos paiements mensuels de dettes divisés par votre revenu mensuel brut, utilisés par les prêteurs pour juger si vous pouvez vous permettre un nouveau prêt.
Ce que cela signifie
Le taux d'endettement (DTI, pour debt-to-income ratio) compare ce que vous payez chaque mois pour vos dettes, comme une mensualité de prêt hypothécaire ou, dans certains cas, un loyer, les prêts auto, les prêts étudiants, les paiements minimums des cartes de crédit et la pension alimentaire pour enfants, à votre revenu avant impôts. Les prêteurs hypothécaires regardent un ratio avant (front-end), qui ne compte que les frais de logement, et un ratio arrière (back-end), qui compte toutes les dettes. Les limites dépendent du programme de prêt et du reste du dossier ; beaucoup de prêteurs préfèrent un ratio arrière d'environ 36 % ou moins, et peuvent accepter plus pour certains prêts. La documentation du CFPB (Bureau de protection financière des consommateurs) sur l'achat d'un logement explique qu'un DTI plus bas peut améliorer vos chances d'approbation et les conditions obtenues. Rembourser des soldes ou augmenter vos revenus fait baisser le DTI. Les dépenses courantes comme l'alimentation et les charges ne sont pas comptées.
Exemple
Avec un revenu brut de 6 000 $ par mois et des dettes de 1 500 $ de logement + 400 $ de voiture + 150 $ de minimums de cartes = 2 050 $, le DTI arrière est d'environ 34 % et le ratio avant de 25 %.
Chiffres illustratifs uniquement. Votre situation sera différente.