정의
월 부채 납입액을 세전 월 소득으로 나눈 값으로, 대출기관이 새 대출을 감당할 수 있는지 판단하는 데 써요.
무슨 뜻일까요
부채 대비 소득 비율(DTI)은 모기지나 경우에 따라 월세, 자동차 대출, 학자금 대출, 신용카드 최소 납입액, 양육비 같은 월 부채 납입액을 세전 소득과 비교해요. 모기지 대출기관은 주거비만 계산하는 프런트엔드 비율과 모든 부채를 계산하는 백엔드 비율을 봐요. 한도는 대출 프로그램과 나머지 서류에 따라 달라서, 많은 대출기관은 백엔드 비율 36% 안팎 이하를 선호하고 일부 대출은 더 높게 허용하기도 해요. CFPB의 주택 구입 자료는 DTI가 낮을수록 승인 가능성과 조건이 좋아질 수 있다고 설명해요. 잔액을 갚거나 소득을 늘리면 DTI가 낮아져요. 식료품이나 공과금 같은 일상 비용은 계산에 넣지 않아요.
예시
세전 월 소득이 $6,000이고 부채가 주거비 $1,500 + 자동차 $400 + 카드 최소 납입 $150 = $2,050이면 백엔드 DTI는 약 34%, 프런트엔드 비율은 25%예요.
설명을 위한 가상의 숫자예요. 실제 상황은 다를 수 있어요.