كم إيجارًا تستطيعون تحمّله؟
أشهر قاعدة إرشادية هي قاعدة 30%: ألا يزيد إيجاركم على 30% من دخلكم الإجمالي (قبل الضرائب). ويعتمد كثير من الملّاك اختبارًا مطابقًا لها هو قاعدة الضعف 40: أن يبلغ دخلكم السنوي 40 ضعف الإيجار الشهري على الأقل. وتعطيان النتيجة نفسها، لأن 30% من الدخل مقسومة على 12 شهرًا تساوي الدخل مقسومًا على 40.
وتفحص الحاسبة كذلك ديونكم الأخرى. فالإيجار الموصى به هو الأقل بين مبلغ 30% وأقصى ما تستطيعون دفعه مع إبقاء الإيجار وجميع أقساط الديون دون 36% من الدخل. وإذا كانت عليكم أقساط كبيرة لقرض سيارة أو قرض طلابي، فغالبًا ما يكون هذا الحد الثاني هو المعتمد.
تكاليف تحسبون حسابها غير الإيجار
- فواتير الخدمات مثل الكهرباء والغاز والماء والنفايات والإنترنت
- تأمين المستأجر، وهو يحمي ممتلكاتكم وكثيرًا ما يكون مطلوبًا
- مبلغ التأمين ورسوم الطلب وتكاليف الانتقال
- مواقف السيارات وإيجار الحيوانات الأليفة ورسوم المرافق
الأسئلة الشائعة
ماذا لو لم يبلغ دخلي 40 ضعف الإيجار؟
قد يقبل الملّاك كفيلًا أو ضامنًا، أو مبلغ تأمين أكبر، أو إثباتًا بوجود مدخرات، أو شريكًا في السكن يُحتسب دخله ضمن الإجمالي.
هل قاعدة 30% واقعية في المدن الغالية؟
يدفع مستأجرون كثيرون في المناطق مرتفعة التكلفة أكثر من 30%. وإذا كنتم منهم، فحاولوا إبقاء بقية نفقاتكم وديونكم منخفضة، وواصلوا بناء صندوق الطوارئ.
هل أعتمد الدخل الإجمالي أم صافي الراتب؟
يعتمد الملّاك وقاعدة 30% الدخل الإجمالي. أما لميزانية شخصية أكثر تشددًا، فيحرص كثيرون على إبقاء الإيجار قرب 25% من الدخل الإجمالي أو نحو ثلث صافي الراتب.