هل الإيجار أرخص أم الشراء؟
يعتمد الجواب في الأساس على المدة التي ستبقونها في المنزل. فللشراء تكاليف كبيرة تُدفع مرة واحدة في البداية (الدفعة الأولى وتكاليف إتمام الشراء) وفي النهاية (نحو 6% عند البيع). وفي الإقامة القصيرة تفوق هذه التكاليف غالبًا حقوق الملكية التي تبنونها. أما في الإقامة الأطول، فارتفاع قيمة المنزل وسداد جزء من القرض يرجّحان عادةً كفة الشراء.
ما الذي تقارنه الحاسبة
- الشراء: الدفعة الأولى وتكاليف الإتمام وأقساط الرهن العقاري وضريبة العقار والتأمين والصيانة، مطروحًا منها حقوق الملكية التي تخرجون بها بعد البيع.
- الإيجار: إيجار يرتفع كل عام، مطروحًا منه ما كان يمكن أن تحققه دفعتكم الأولى وتكاليف الإتمام لو استثمرتموها.
تفترض الحاسبة دفعة أولى 20%، ونموًا سنويًا 3% في أسعار المنازل والإيجارات، وصيانة 1% في السنة، وتكاليف بيع 6%، وعائدًا 5% على المال المستثمر. وتعتمد النتائج الفعلية على سوقكم المحلية.
الأسئلة الشائعة
كم سنة أحتاج إلى البقاء حتى يصبح الشراء مجديًا؟
يختلف ذلك من سوق إلى أخرى، لكن الشراء يبدأ غالبًا في التفوق بعد خمس إلى سبع سنوات. أدخلوا عدد السنوات التي تتوقعون البقاء فيها لمعرفة نقطة التعادل الخاصة بكم.
هل مال الإيجار مال مهدور؟
لا. فالإيجار يشتري لكم السكن والمرونة والتحرر من فواتير الإصلاح. والملّاك أيضًا يدفعون تكاليف لا تعود إليهم، مثل الفائدة وضريبة العقار والتأمين والصيانة.
ماذا لو انخفضت أسعار المنازل؟
إذا انخفضت الأسعار يبدو الشراء أسوأ، خصوصًا في الإقامة القصيرة. وكلما طالت مدة بقائكم، أتيح للمنزل وقت أطول ليتعافى من الانخفاض.