كم تحتاجون لشراء منزل؟
النقد الذي تحتاجونه عند إتمام الشراء أكبر من الدفعة الأولى، فهو يشمل أيضًا تكاليف إتمام الشراء (closing costs)، وتبلغ غالبًا من 2% إلى 5% من القرض. تجمع الحاسبة الاثنين، وتطرح ما ادخرتموه، وتقدّر المدة اللازمة لادخار الباقي بإيداعات شهرية.
الحد الأدنى للدفعة الأولى
- القروض التقليدية – قد تصل إلى 3% فقط في بعض برامج مشتري المنزل لأول مرة.
- قروض FHA – 3.5% مع درجة ائتمان 580 أو أعلى.
- قروض VA وUSDA – غالبًا 0% للمقترضين المؤهلين.
- دفعة أولى بنسبة 20% – تتيح لكم تجنب تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) في القرض التقليدي، وتخفّض القسط.
وتقدّم ولايات ومدن كثيرة منحًا أو قروضًا منخفضة التكلفة للمساعدة في الدفعة الأولى لمن يشترون منزلًا لأول مرة.
الأسئلة الشائعة
متى يزول تأمين PMI؟
في القرض التقليدي يمكنكم طلب إلغاء PMI عندما تبلغ حصتكم في المنزل 20% من القيمة الأصلية، ويجب أن ينتهي تلقائيًا عند 22% إذا كنتم منتظمين في السداد.
هل يمكن لأسرتي مساعدتي في الدفعة الأولى؟
نعم. تقبل معظم برامج القروض مبالغ مُهداة من الأقارب مع خطاب هبة موقّع يثبت أنها لا تُسدَّد.
هل الأفضل دفع 20%؟
ليس دائمًا. الدفعة الأولى الأصغر تتيح لكم دخول منزل أسرع وتُبقي لكم نقدًا للطوارئ، لكنها ترفع القسط الشهري.